물론 실제 모기지가 실제로 승인되지 않는 한 귀하의 산업 부동산 거래는 가까워지지 않습니다. 해당 모기지에 대한 이자율이 실제로 낮아지면 소득을 높일 수도 있습니다. 따라서 산업 금융 대출에 대해 더 많이 알게 될수록 자신의 산업 투자에 대해 더 많은 선택을 할 수 있습니다. 모기지 인증: 대부분의 사람들이 주택 모기지를 요청하고 절차를 이해합니다 개인돈대출 . 다음과 함께 대출 제공자에게 제공하는 사람: W2 및/또는 과세 명세서 따라서 귀하의 수입, 금융 기관 및/또는 중개인 청구를 확인할 수 있으므로 귀하의 유동 자산 및 예치금을 확인할 수 있습니다. 일반적으로 개인 소득이 높을수록 더 많은 모기지 금액을 받을 수 있습니다. 실제 1가구 기본 주택에 대해 적정 수입과 함께 비용의 95%를 빌려줄 수 있습니다. 산업 모기지와 관련하여 대출 제공자가 예라고 말할 수 있는 실제 모기지 수량은 실제로 귀하의 개인 소득이 아니라 주로 집에서 온라인 근로 소득(NOI)에 의존합니다. 이것은 실제로 주택과 산업 모기지 인증 사이의 기본적인 차이점입니다. 결과적으로 비어 있는 산업 건물을 구입하는 경우 해당 주택에 임대 수입이 없기 때문에 모기지 승인을 받기가 어려울 것입니다. 그럼에도 불구하고

혼합 보안으로 활용되는 추가 산업 주택을 통해 적절한 수입을 보유하십시오. 귀하의 회사를 찾고 있는 대출 회사를 찾을 수 있습니다. 가치를 위한 모기지: 산업 대출 회사는 가치를 위한 모기지(LTV)에 대해 전통적인 경향이 있습니다. 대출 회사는 금융 부채 보호 비율(DCR) 또는 금융 부채 지원 비율(DSR)로 알려진 해당 모기지에 대한 주택 대출 상환을 위해 NOI와 관련된 실제 비율이 최소 1. 이십오 이상. 이것이 의미하는 바는 실제 NOI가 실제 주택 대출 상환금보다 훨씬 더 최소 25% 이상이어야 한다는 것입니다. 아주 간단하게, 실제 모기지 수량은 주택 융자 상환액에서 최소 25%를 합한 좋은 소득을 가질 수 있는 종류입니다. 따라서 할인된 가격과 함께 주택을 구입하는 경우 대출 기관의 DCR을 만족시키기 위해 더 많은 예치금이 필요합니다. 예를 들어, 5% 제한과 함께 Ca 이내의 품질은 종종 50% 이상의 보증금이 필요합니다. 문제를 더 어렵게 만들기 위해 몇몇 대출 회사는 1. 25% DCR을 홍보하지만 실제 가격보다 2%-3% 더 높은 이자율과 함께 실제 모기지를 인수합니다! 2007년과 관련된 통화 위기로 인해 대다수의 산업 대출 회사는 실제 LTV를 70% 이하로 유지하기로 선택했습니다. 강력한 전국 테넌트와 함께 고품질 품질과 관련하여 LTV를 높일 수 있습니다. 그램. Walgreens 또는 심지어 대출 회사가 매우 잘 알고 있고 확신하는 장소 내에서도 가능합니다. 그럼에도 불구하고 LTV가 75%를 넘는 경우는 거의 없습니다. 산업재산은 최고 수준의 거래자들을 위한 것이기 때문에 100% 자금 조달 때문에 이런 종류의 점은 없습니다.

선불 수수료: 주택 담보 내에서 선불 수수료는 일반적으로 선택 사항입니다. 당신이 사고 싶지 않다면, 사람은 더 많은 가격을 소비합니다. 대부분의 산업 금융 대출에는 선불 수수료가 있습니다. 실제 선불 수수료 금액은 실제로 감소하거나 매년 더 낮아집니다. 예를 들어 5 12개월 고정 가격 모기지에서 첫 12개월에 대한 실제 선불 수수료는 실제로 안정성에서 5%입니다. 4%로 감소한 후 2, 3, 4, 5번째 12개월에 각각 3%, 2%, 1%로 감소합니다. 애비뉴 금융 대출과 관련하여 모기지에서 남은 문구에 대한 전체 모기지 안정성에 대해 알고 있는 가격과 동일한 ALL OF US Cherish 가격 사이에서 눈을 구매해야 하기 때문에 실제 선불 금액은 실제로 큽니다. 이 특정 선불 수수료는 폐기 또는 배달 유지비로 알려져 있습니다.

모기지 비용: 주택 융자 내에서 대출 회사는 귀하가 더 큰 가격을 지출할 경우 “요소가 없고 비용이 전혀 들지 않는” 선택을 제공할 수 있습니다. 이 선택은 산업 주택 융자에서 얻을 수 없습니다. ½에서 적어도 한 단계의 모기지 비용, 평가 가격, 분위기 평가 명세서 비용 및 처리/언더라이팅 비용 사이에서 지출해야 합니다. 대출 제공자는 일반적으로 사람에게 현금을 조달하는 것에 대해 생각하는 경우 고객에게 호기심과 관련된 통지(LOI) 문제를 제기합니다. 실제 LOI는 실제 모기지 수량, 이자율, 모기지 조건 및 비용을 나타냅니다. 고객이 대출 신청과 관련하여 약 $5000를 지불할 때